ניהול מגדלי מגורים

האמת הפשוטה היא שאין מחיר אחיד, כי אין שני בניינים זהים. הצעת המחיר נגזרת תמיד מגודל הבניין וממספר הדירות, ממורכבות המערכות בנכס כמו מעליות, משאבות וגנרטורים, ומדרישות הדיירים עצמם, מתדירות הניקיון ועד שירותי שמירה.

שירות של חברת ניהול מעניק מעטפת מלאה שמורידה מהדיירים את הטיפול היומיומי בנכס, והוא מחולק לשלושה תחומים מרכזיים: אחזקה שוטפת, פיקוח טכני וניהול פיננסי. ברמה הפרקטית, החברה דואגת לניקיון, לגינון, לטיפול בתקלות ולתחזוקת כל מערכות הבניין, כולל מעליות, משאבות, גנרטורים ומערכות כיבוי אש. במקביל החברה מנהלת את הגבייה, הנהלת החשבונות והעבודה מול הספקים, כאשר סל השירותים המדויק מותאם תמיד לצרכי הבניין.

חברת ניהול חוסכת את אי-הנעימות מול השכנים ופועלת בשלושה שלבים מוסדרים: פנייה ראשונית ותזכורות להסדרת החוב, הוצאת מכתב התראה משפטי במקרה של עיכוב מתמשך, ובמידת הצורך ניהול הליך מול המפקח על המקרקעין עד לגביית החוב במלואו.

ניהול עצמאי מטיל את כל הנטל והזמן הפרטי על דיירים בודדים שצריכים לרדוף אחרי ספקים, לגבות כספים ולטפל בתקלות. חברת ניהול מעבירה את הבניין לניהול מקצועי ושקוף, מטיפול שוטף במערכות ועד גבייה ניטרלית שמונעת חיכוכים בין שכנים. המעבר לחברה מוריד את כאב הראש, שומר על ערך הנכס ומבטיח בניין שמור בראש שקט.

כן. ברוב המגדלים שאנו מנהלים יש קונסיירז׳: קבלת חבילות, אורחים, הזמנת שירותים לדיירים (טכנאי, מכבסה, רכב), ולעיתים גם תיאום שירותי קונסיירז׳ מורחבים (הזמנת שולחן במסעדה, כרטיסים להופעות ועוד).

אנו מלווים יזמים ובעלי פרויקטים כבר משלב התכנון וההקמה. בעת מסירת המפתחות לדיירים, הצוות מוכן, המערכות מתוחזקות, נוהלי הבניין מסודרים והדיירים פוגשים שירות מהיום הראשון.

מוקד השירות שלנו זמין לתקלות קריטיות גם בלילה. אירועים כמו מעלית תקועה עם דייר, פיצוץ אינסטלציה או אזעקת אש מטופלים בעדיפות עליונה עם טכנאי כונן. כל אירוע מתועד ומדווח לנציגות הבניין למחרת.